На основу Закључкa Владе 05 број: 360-1763/08-1 од 24. априла 2008. године, a у вези спровођења Програма дугорочног стамбеног кредитирања запослених у здравству за 2008. годину,

МИНИСТАРСТВО ЗДРАВЉА РЕПУБЛИКЕ СРБИЈЕ

оглашава

ЈАВНИ ПОЗИВ ЗА ЗАПОСЛЕНЕ У ЗДРАВСТВУ

за подношење захтева за добијање кредитних средстава из буџета Републике

Србије за реализацију стамбених кредита за 1.000 станова

I – ПРАВО НА ПОДНОШЕЊЕ ЗАХТЕВА ЗА ДОБИЈАЊЕ КРЕДИТНИХ СРЕДСТАВА ИЗ БУЏЕТА РЕПУБЛИКЕ СРБИЈЕ ЗА РЕАЛИЗАЦИЈУ СТАМБЕНИХ КРЕДИТА ЗА 1.000 СТАНОВА

1) Право на подношења захтева имају цивилна лица која су у сталном радном односу у здравственим установама из Уредбе о Плану мреже здравствених установа («Службени гласник РС» бр. 42/06 и 119/07).

2) Услови за подношења захтева:

а) да је лице које доставља документацију држављанин Републике Србије, са
пребивалиштем на територији Републике Србије;

б) да остварују месечну зараду, односно плату у нетo износу мањем од 100.000
динара;

ц) старосна граница до 45 година (рок за отплату кредита је највише 30 година, а старосна граница је 70 година живота);

д) корисник кредита и/или његов супружник не поседују у власништву стамбени
објекат у целости (уколико имају некретнину/некретнине у власништву, кредит за
куповину нове некретнине могу добити у висини разлике вредности некретнине
коју поседују и вредности нове некретнине);

е) корисник кредита и/или његов брачни друг немају стамбени кредит у
коришћењу;

ф) максимални износ кредита је до ЕУР 40.000 у динарској противвредности, на дан пуштања кредита у течај;

г) корисник кредита се налази на списку 1.000 запослених у здравству, који на основу критеријума који су саставни део Програма, могу да поднесу захтев за добијање кредитних средстава из буџета Републике Србије.

II - УСЛОВИ ДУГОРОЧНОГ СТАМБЕНОГ КРЕДИТИРАЊА

Корисник кредита је у обавези да обезбеди 5% учешћа, а 20% учешћа обезбеђује се из буџета Републике Србије у виду дугорочног стамбеног кредита. Преосталих 75% од цене некретнине, односно траженог износа кредита обезбеђује пословна банка.

Остали услови дугорочног стамбеног кредитирања објављени су у Програму дугорочног стамбеног кредитирања запослених у здравству за 2008. годину, који је усвојила Влада на седници одржаној 24. априла 2008. године, а који је објављен на интернет адреси Министарства здравља \у\у\у.2агау1је.бг.§оу.уи

II – КРИТЕРИЈУМИ ЗА УТВРЂИВАЊЕ РЕДА ПРВЕНСТВА ЗА СТАМБЕНЕ КРЕIДИТЕ ЗА 1 000 СТАНОВА

1) Стамбени статус

а) Без стана 250 бодова
(Подносилац захтева и супружник не поседују стан, односно стамбени објекат)
Доказ: Изјава подносиоца захтева и потврда пореске управе да није обвезник
пореза на некретнини.

б) Објекат у изградњи 200 бодова
Доказ: Изјава подносиоца захтева и грађевинска дозвола.

ц) Неодговарајући стамбени објекат 150 бодова

(Подносилац захтева поседује неадекватан стан односно стамбени објекат - кућу која не одговара потребама породичног домаћинства) Доказ: Изјава подносиоца захтева.

2) Радни стаж

а) Радни стаж остварен у здравственој установи из Уредбе о Плану мреже
здравствених установа («Службени гласник РС» бр. 42/06 и 119/07) за сваку годину
навршеног радног стажа 3 бода
Доказ: Фотокопија радне књижице.

б) Радни стаж остварен у делатностима ван здравства, за сваку годину навршеног
радног стажа 2 бода
Доказ: Фотокопија радне књижице.

3) Број чланова уже породице који живе у заједничком домаћинству

За сваког члана уже породице 5 бодова

Доказ: Изјава подносиоца захтева, фотокопија личне карте подносиоца захтева и чланова уже породице, односно доказ о пребивалишту за малолетна лица.

ПРОГРАМ

ДУГОРОЧНОГ СТАМБЕНОГ КРЕДИТИРАЊА ЗАПОСЛЕНИХ У

ЗДРАВСТВУ ЗА 2008. ГОДИНУ

I. ОСНОВНИ ЦИЉЕВИ

На основу анализа тржишта стамбених кредита и досадашњег искуства у раду Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (у даљем тексту: Национална корпорација), Влада предузима мере побољшања услова стамбеног кредитирања запослених у здравству.

Законом о буџету Републике Србије за 2008. годину предвиђена су средства за субвенције Националној корпорацији за осигурање стамбених кредита у укупном износу од 3.500 милиона динара. Средства у износу од 1.000 милион динара намењена су за субвенционисање станова војним лицима у складу са Програмом дугорочног стамбеног кредитирања професионалних војних лица Војске Србије усвојеним Закључком Владе од 17.04.2008. године, а средства у износу од 550 милиона динара за субвенционисање станова запосленима у здравству и користиће се у складу са Програмом дугорочног стамбеног кредитирања запослених у здравству за 2008. годину. Преостала средства у износу од 1.950 милиона динара користе се у складу са Програмом дугорочног стамбеног кредитирања за период јануар-децембар 2008. године, који је усвојен Закључком Владе од 10.01.2008. године.

Средства предвиђена Законом о буџету Републике Србије за 2008. годину за субвенционисање станова запосленима у здравству у складу са Програмом дугорочног стамбеног кредитирања запослених у здравству за 2008. годину користиће се за решавање стамбеног питања у виду куповине, односно изградње стамбених јединица за 1.000 запослених у здравству, према критеријумима који чине саставни део овог програма и налазе се у прилогу бр. 1, а дефинисани су од стране Министарства здравља.

Списак 1.000 запослених у здравству, који ће на основу критеријума из прилога бр. 1 овог програма, моћи да поднесу захтев за добијање кредитних средстава из буџета Републике Србије, Министарство здравља ће у виду електронске базе података доставити Националној корпорацији за осигурање стамбених кредита.

У складу са наведеним, овим програмом омогућиће се:

куповина или изградња стамбених јединица запосленима у здравству

којима је решавање стамбеног питања најважније, кроз подизање

кредитне способности и смањење каматне стопе;

развој тржишта некретнина и тржишта хипотекарних кредита, на

тржишним основама;

конкуренција међу банкама кроз значајно смањење каматне стопе за

стамбене кредите;

повећање броја новоизграђених станова и домино ефекат на целу

привреду;

повећање пласмана у стамбене кредите;

побољшање животног стандарда запослених у здравству.

II. КОРИШЋЕЊЕ КРЕДИТА

Средства из буџета Републике Србије одобравају се корисницима кредита (држављанима Републике Србије, који су запослени у здравству, са пребивалиштем на територији Републике Србије) за дугорочно кредитирање куповине, односно изградње стамбеног објекта који остварују месечну зараду, односно плату у нетo износу мањем од 100.000 динара, а који испуњавају услове за добијање стамбеног кредита које утврђује банка за добијање стамбеног кредита, услове потребне за осигурање стамбеног кредита код Националне корпорације, као и следеће услове:

Старосна граница до 45 година (рок за отплату кредита је највише 30 година, а старосна граница је 70 година живота);

Корисник кредита и/или његов супружник не поседују у власништву стамбени објекат у целости (уколико имају некретнину/некретнине у власништву, кредит за куповину нове некретнине могу добити у висини разлике вредности некретнине коју поседују и вредности нове некретнине);

Корисник кредита и/или његов брачни друг немају стамбени кредит у коришћењу;

Максимални износ кредита је до ЕУР 40.000 у динарској противвредности, на дан пуштања кредита у течај.

Корисник кредита се налази на списку 1.000 запослених у здравству, који на основу критеријума из прилога бр. 1 овог програма, могу да поднесу захтев за добијање кредитних средстава из буџета Републике Србије, достављеном Националној корпорацији од стране Министарства здравља у виду електронске базе података;

Обавеза банке је да у сваки појединачан уговор о кредиту унесе и одредбе које предвиђају:

забрану издавања у закуп некретнине за чију куповину су добијена средства из буџета Републике Србије до отплате кредита;

забрану отуђења, заложене непокретности, односно непокретности чија се куповина кредитира из средстава банке и буџета Републике Србије, у првих пет година отплате кредита, као и санкцију за кршење ове одредбе у виду проглашења кредита доспелог у целости и надокнаде штете од стране корисника кредита банци и Републици Србији;

забрану додатног оптерећења или умањења вредности заложене непокретности, односно непокретности чија се куповина кредитира из средстава банке и буџета Републике Србије, све до коначне отплате кредита и док право залоге-хипотеке I реда установљено у корист банке и Републике Србије по уговору о кредиту траје;

обавезу пријаве пребивалишта на адреси купљене непокретности у року од петнаест месеци од дана закључења уговора о купопродаји.

2

Корисник кредита мора да испуни услове за осигурање кредита код Националне корпорације.

2.1. Основе модела стамбеног кредитирања запослених у здравству

Модел дугорочног стамбеног кредитирања дефинисан је тако да учешће износи укупно 25% од цене некретнине, односно траженог износа кредита (уколико је у питању изградња објекта или корисник кредита већ поседује некретнину, па се због тога квалификује да према одредбама овог програма буде кредитиран само на разлику у вредности између некретнине коју већ поседује и нове некретнине).

Корисник кредита је у обавези да обезбеди 5% учешћа, а 20% учешћа обезбеђује се из буџета Републике Србије у виду дугорочног стамбеног кредита.

Преосталих 75% од цене некретнине, односно траженог износа кредита обезбеђује пословна банка.

2.2. Додела кредитних средстава из буџета Републике Србије

Банка даје кориснику кредита обрасце захтева за кредит и захтева за добијање финансијских средстава из буџета Републике Србије.

Корисник кредита банци подноси оба захтева за дугорочни стамбени кредит, комплетну документацију коју банка утврђује за добијање стамбеног кредита који осигурава Национална корпорација, као и изјаву под пуном материјалном и кривичном одговорношћу да корисник кредита и/или његов супружник не поседују у власништву стамбени објекат у целини, а уколико имају некретнину/некретнине у власништву решење/решења Пореске управе о плаћеном порезу на имовину из претходне године, као и извод из матичне књиге венчаних (за оне у браку).

На основу достављене документације, банка доноси одлуку о одобравању кредита у висини од 75% од вредности некретнине, односно траженог износа кредита.

Банка ће захтев за осигурање и документацију везану за осигурање кредита подносити у складу са уговором о регулисању међусобних односа у пословима осигурања потраживања по основу стамбених кредита, закљученог између банке и Националне корпорације (у даљем тексту: Уговор о осигурању кредита).

Банка ће Националној корпорацији доставити захтев за осигурање, захтев за добијање кредитних средстава из буџета Републике Србије, као и изјаву под пуном материјалном и кривичном одговорношћу да корисник кредита и/или његов супружник не поседују у власништву стамбени објекат у целини, а уколико имају некретнину/некретнине у власништву решење/решења Пореске управе о плаћеном порезу на имовину из претходне године, као и извод из матичне књиге венчаних (за оне у браку).

На основу примљене документације, Национална корпорација доноси одлуку о осигурању дела стамбеног кредита који финансира банка у складу са Уговором о осигурању кредита, као и одлуку о формалној испуњености услова за

3

добијање кредитних средстава из буџета Републике Србије, а у складу са базом података стамбених интересената достављеном од стране Министарства здравља. Национална корпорација електронским путем обавештава банку о прихватању осигурања и испуњености услова за добијање кредитних средстава из буџета Републике Србије. Национална корпорација електронским путем обавештава Министарство финансија (у даљем тексту: Министарство) и Министарство здравља о формалној испуњености услова за добијање кредитних средстава из буџета Републике Србије.

Најкасније седам радних дана по добијању обавештења из претходног става, банка ће Националној корпорацији доставити нацрт уговора о дугорочном финансирању 20% вредности некретнине (у даљем тексту: Уговор о дугорочном финансирању), односно траженог износа кредита за корисника кредита.

Истог, а најкасније следећег радног дана, Национална корпорација ће Министарству на потпис доставити Уговор о дугорочном финансирању 20% вредности некретнине, односно траженог износа кредита за корисника кредита.

Министарство ће, под условом да је одлука Националне корпорације о формалној испуњености услова за добијање кредитних средстава из буџета Републике Србије позитивна, одлучити о додели кредитних средстава, потписати уговор из претходног става и доставити га Националној корпорацији. Национална корпорација ће истог, а најкасније следећег радног дана по добијању потписаног уговора из претходног става, оригинале истог проследити банци. Банка ће по потписивању уговора из претходног става по два примерка уговора проследити Националној корпорацији, која по један примерак уговора доставља Министарству, а по један примерак задржава за своје потребе.

По достављању потписаних примерака уговора из претходног става, банка ће Националној корпорацији, Министарству и Министарству здравља доставити Обавештење о датуму када ће банка 75% средстава уплатити кориснику кредита, као и тачно наведен износ у еврима и курсом за прерачунавање динарске противвредности, који Министарство треба да уплати на наменски рачун банке (за учешће).

Банка се обавезује да средства одобрена из сопствених финансијских извора, као и средства уплаћена од стране Министарства на име учешћа, пренесе на дан уплате Министарства на одговарајући рачун корисника кредита, односно продавца непокретности.

2.3. Рок отплате кредита, наплата кредита и каматна стопа

Рок отплате кредита

Корисник кредита у периоду до максимално двадесетпет година отплаћује део кредита добијен од банке (75% цене некретнине, односно траженог износа кредита).

Кредитна средства додељена из буџета Републике Србије, корисник кредита отплаћује након истека периода отплате кредита из претходног става, а најкасније од двадестепете до тридесете године од пуштања кредита у течај.

4

У случају раскида уговора са банком или било ког другог разлога кад се банци исплаћује кредит у целости, отплата у целости врши се и за део кредитних средстава из буџета Републике Србије.

Рокови отплате кредита детаљније ће бити регулисани појединачним уговором о кредиту.

Укупан рок отплате кредита не може бити дужи од тридесет година.

Каматна стопа

Каматну стопу за део кредита који финансира, банка одређује у складу са актима пословне политике, а максимално шестомесечни EURIBOR + 3,0 % на годишњем нивоу.

Каматна стопа за део кредита који се финансира из буџета Републике Србије на име учешћа износи 0,1% на годишњем нивоу, без наплате интеркаларне камате.

Висина и обрачун каматне стопе прецизније ће бити регулисане појединачним уговором о кредиту, а у оквирима успостављених овим програмом.

Наплата кредита

Банка врши наплату целокупног кредита у складу са плановима отплате који чине саставни део уговора о кредиту, с тим што се повраћај дела средстава датих из буџета Републике Србије на име дугорочног стамбеног кредитирања уплаћује на посебан рачун Републике Србије у складу са Уговором о дугорочном финансирању закљученим између Републике Србије и корисника кредита, који, у име Републике Србије, потписује министар финансија или лице кој е он за то овласти.

Потпуна превремена отплата кредита није дозвољена у периоду првих пет година отплате кредита.

Делимична превремена отплата кредита је дозвољена, али само у сразмерном износу отплате дуга и према банци и према Републици Србији.

III . ИНСТРУМЕНТИ ОБЕЗБЕЂЕЊА ПОТРАЖИВАЊА БАНКЕ И РЕПУБЛИКЕ СРБИЈЕ

За обезбеђење наплате доспелих потраживања по уговорима о кредиту, корисник кредита је дужан да у корист банке и Републике Србије заснује и преда следеће инструменте обезбеђења:

Заложно право - хипотеку првог реда на основу извршног уговора о хипотеци или извршне заложне изјаве као извршних исправа (тзв. „извршна вансудска хипотека“), сачињеним у складу са Законом о хипотеци („Службени гласник РС“, број 115/05) на некретнини која се купује или другој одговарајућој некретнини и то пропорционално у корист банке за цео износ кредита банке и у корист Републике Србије за цео износ кредита Републике Србије.

Потребан број бланко соло меница корисника кредита са одговарајућим овлашћењем за њихову попуну, са клаузулом „без протеста“.

5